Quieres realizar alguna obra en tu vivienda, necesitas presentar un informe de obras para patrimonio y no sabes por donde empezar. Si es así sigue leyendo porque en este artículo te contaré todo lo que necesitas saber para conseguir un informe técnico de este tipo.
Informe de patrimonio previo a un expediente de obras
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Toggle¿Qué significa que una vivienda está afectada por Patrimonio?
Si estás leyendo esto seguramente ya sabes que tu vivienda está afectada por patrimonio, quizás no sepas cual es la razón o quizás sí, sin embargo conviene recordarlo. Una vivienda está afectada por Patrimonio cuando, la propia vivienda está protegida o cuando existe algún bien arquitectónico protegido cerca de ella. Este bien puede ser un hórreo, un cruceiro, una iglesia o edificio, un camino ...
¿Es lo mismo vivienda catalogada que afectada por patrimonio?
No, no es lo mismo. De hecho es bastante diferente. Una vivienda Catalogada es aquella que está recogida expresamente en el Catálogo del Patrimonio Cultural de Galicia. Es decir está protegida.
Una vivienda afectada por patrimonio en cambio, es aquella que se sitúa cerca de un bien catalogado.
¿Qué implica que una vivienda esté catalogada o afectada por la Ley de Patrimonio Cultural?
Si tu vivienda está catalogada tendrás que pedir autorización a la Consellería de Cultura siempre que quieras realizar una intervención en ella.
Si tu vivienda está afectada por patrimonio lo habitual es que sólo tengas que pedir autorización a la Consellería de cultura cuando quieras intervenir en su envolvente es decir, en la fachada, en la cubierta, en las ventanas...
Mi vivienda está afectada por patrimonio pero yo no voy a actuar en el exterior, ¿tengo que pedir licencia?
Al ayuntamiento siempre, a la Consellería no.
¿Como sabemos si una vivienda está afectada por Patrimonio?
Para conocer si una vivienda está afectada por patrimonio puedes preguntar en tu propio ayuntamiento. Sin embargo también es posible comprobrarlo en el Plan Básico Autonómico de la Xunta de Galicia. Este organismo tiene además un visor donde es posible comprobar de una manera sencilla si cualquier vivienda tiene alguna afección. Ojo, este visor será válido siempre que el ayuntamiento o el núcleo en el que esté la vivienda no tenga plan general de ordenación urbana es decir, una gran parte de los pueblos pequeños gallegos.
En los ayuntamientos que sí lo tengan entonces deberás consultar su plan general.
¿Qué es un informe de obras para patrimonio cultural en Galicia?
Un informe de obras para patrimonio es, básicamente, una serie de documentos elaborados por un técnico competente en la materia que explique o describa las obras que se van a realizar en la vivienda y justifique una serie de normativas. Cuanto más completo sea este informe más fácil será que Patrimonio emita una contestación favorable.
¿Cuándo se exige un informe técnico para patrimonio?
El informe se exige siempre que una vivienda está en el ámbito de afección de un bien protegido, y se quieran realizar obras que afecten, sobre todo a la volumetría exterior.
Los bienes protegidos pueden ser una iglesia, un cruceiro, un hórreo o incluso la propia vivienda, y en cuanto a las obras que afectan a la volumentría podemos encontrar, entre otras: Cambios de cubierta, de ventanas o elementos en la fachada ...
¿Quién realiza la documentación del informe de patrimonio cultural?
La documentación para la presentación tiene que realizarla un técnico competente en la materia es decir un arquitecto.
¿Qué información contiene el informe para Patrimonio Cultural y cual es su objetivo?
El informe para Patrimonio cultural tiene como objetivo que puedas realizar la reforma en tu vivienda y por lo tanto contiene la descripción pormenorizada de las obras, así como la justificación de que dichas obras cumplen con los criterios urbanísticos y de protección de los elementos patrimoniales.
¿Dónde se presenta el informe?
Existen dos maneras de presentar el informe técnico para patrimonio, la primera es presentar la documentación en el concello y que el propio ayuntamiento sea el que envíe dicha documentación con un informe realizado por el arquitecto municipal.
La otra es presentándola directamente a la jefatura tprovincial de patrimonio a la que pertenece el ayuntamiento donde se encuentra la edificación. Esta presentación puede hacerse a través de la sede electrónica de la Xunta de Galicia
¿Quien puede presentar el informe en Patrimonio?
El propietario o en su defecto un representante en su nombre. En nuestro caso siempre ofrecemos a nuestros clientes la posibilidad de presentarlo nosotros sin coste adicional.
¿Cuanto tardan en contestar en Patrimonio?
Mucho. En nuestro caso no hemos recibido respuesta en menos de tres meses.
¿Cuánto cuesta un informe de obras para Patrimonio?
Dependiendo de la complejidad del informe los precios pueden oscilar pero en nuestro caso solemos realizar desde 450 € + IVA